BeispielEin Mieter unterzeichnet einen Mietvertrag über 6 Monate für 200 PW. Sie verlängern/verlängern ihren Mietvertrag um weitere 6 Monate. Die Miete kann zu diesem Zeitpunkt nicht erhöht werden, da sie seit Beginn des Mietverhältnisses oder seit der Mietverlängerung nicht mehr 12 Monate vergangen ist. Verlängert/verlängert sich der Mieter jedoch um weitere 6 Monate, kann der Vermieter die Miete (mit einer Kündigungsfrist von 60 Tagen) erhöhen, da es seit Beginn der Mietdauer 12 Monate her ist. Wir wissen nicht, wie der Verbraucherpreisindex in den kommenden Jahren ausfallen wird. Die Bank of England hat sich zum Ziel gesetzt, den Verbraucherpreisindex bei etwa 2 % zu belassen, daher erwarten wir, dass die Obergrenze für Mieterhöhungen in Zukunft bei etwa 3 % liegen wird. Dieser Leitfaden deckt jedoch Mieterhöhungsbescheide für die gängigste Art von Miete, EINE AST oder gesicherte Kurzzeitmiete ab. Mietbewertungen dienen einer Vielzahl von Zwecken für Vermieter von Gewerbeimmobilien. In erster Linie geben sie dem Vermieter die Flexibilität, dafür zu sorgen, dass er die Marktmiete für ihre Geschäftsräume berechnet. Sie können auch ein nützlicher Schnäppchen für Vermieter und Mieter bei der Verhandlung von Heads of Terms sein. Mietprüfungsklauseln können unglaublich komplex sein und in einer Vielzahl von Formen kommen. In diesem Artikel werden die verschiedenen Arten von Mietpreisprüfklauseln und die Auswirkungen erläutert, die sie für Vermieter und Mieter haben können.
Als einer der höchsten Bereiche von Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten in gewerblichen Mietverträgen ist es zwingend erforderlich, dass Sie eine Vereinbarung zur Überprüfung der Miete mit offenen Augen eingehen. Fixed Increase Rent Review Rent Review kann in Form einer festen Erhöhung kommen. Dabei handelt es sich um eine Zahl (oder die Anzahl der Überprüfungszahlen), die zwischen den Parteien bei der Aushandlung der Terms of Terms vereinbart wurde. Mit einer festen Erhöhung haben beide Parteien den Vorteil zu wissen, wann und wie viel sie sein wird. Dies ermöglicht es sowohl Vermietern als auch Mietern, Einkommens- bzw. Ausgabensteigerungen zu planen. Viele Vermieter können es jedoch vorziehen, einen offenen Markt oder eine RPI-Mietbewertung zu haben, wenn es einen lebhaften Mietmarkt gibt. Upwards-Only Open Market Rent Reviews Aufwärts nur offene Markt mieten Bewertungen sind wahrscheinlich die häufigste Art der kommerziellen Miete Überprüfung. In einer solchen Situation wird die Miete auf der Grundlage überprüft, wofür die Gewerbeimmobilie auf dem freien Markt vermietet würde.
Wenn es auf dem freien Markt mit einer höheren Miete als derzeit vom Vermieter erreicht gelassen würde, dann wird die Miete auf diese Zahl steigen. Leider für den Mieter, wenn die Miete als niedriger als derzeit erreicht bewertet wird, wird die Miete nicht sinken – es wird einfach gleich bleiben. Upwards-Downwards Open Market Rent Review In Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs sind Vermieter (in dem Bestreben, Mieter zu halten) dafür bekannt, die Miete zu senken, aber dies ist zu keinem anderen Zeitpunkt üblich. Eine Überprüfung nach oben nach unten ermöglicht es, dass die Miete je nach aktuellen Marktbedingungen nach oben oder unten steigt. Obwohl sie theoretisch existieren, sind nach oben nach unten gerichtete Mietbewertungen auf dem offenen Markt in der Praxis außergewöhnlich selten.
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